Rustico con alloggio e laboratorio

La vendita ha per oggetto un fabbricato rustico con alloggio e laboratorio, sito a Santo Stefano Belbo (CN), in viale San Maurizio n. 25/27. L’immobile è inserito in zona extraurbana, distante circa 2,5 km dal centro cittadino. La zona è collinare con versanti di media pendenza, a principale vocazione agricola caratterizzata dalla presenza per lo più di vigneti e bosco. Il lotto è privo di recinzioni, fatta eccezione per un cancello carraio posizionato sullo stradino di accesso. L’immobile è costituito da due unità: una residenziale e una artigianale, elevate su tre livelli, di cui uno seminterrato e due fuori terra, il piano terra corrisponde a quello in cui è presente l’accesso all’unità abitativa vera e propria, a livello del cortile principale, sia al piano terra che al piano primo, oltre all’abitazione trovano spazio sgomberi e laboratori. Al piano seminterrato si accede esclusivamente dall’area cortilizia, e ospita cantine e sgomberi. Il fabbricato è di dimensione planimetrica consistente ed ha un ingombro irregolare, dovuto all’edificazione in tempi successivi di due distinte porzioni. Una parte dell’immobile stata edificata agli inizi degli anni ’70, mentre la porzione principale nei primi decenni del 1900. Le facciate esterne sono prive di intonaco, fatta eccezione per la facciata principale. I serramenti esterni sono in telaio in legno e specchiature a vetro singolo. Alcune unità risultano prive di finiture. Sono presenti sia l’impianto elettrico che l’impianto idrico-sanitario, ma non verificati se funzionanti; si segnala l’assenza dell’impianto di riscaldamento. Sono presenti alcune difformità sanabili con pratica di sanatoria edilizia, meglio descritte in perizia allegata. Attualmente l’immobile è in stato di abbandono, in scarse condizioni di manutenzioni e conservazione. L’immobile è privo di certificato di agibilità. L’immobile risulta liberoSuperficie commerciale Seminterrato: 138,99 mqP-Terra: 421,07 mq P-Primo: 412,29 mq Piena proprietà (CF): Foglio 27 - Particella 44 - Subalterno 6 - Categoria A/3(CF): Foglio 27 - Particella 44 - Subalterno 7 - Categoria C/3 (CF): Foglio 27 - Particella 8 BCNC (Corte) Visita l'immobile: https://www.realestatediscount.com/aste-immobili/lotto-1-9105/

 

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